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名古屋市守山区で塗り替え工事をご検討されているお客様からお問合せを頂きましたので建物調査に行ってきました。
このページで分ること
名古屋市守山区で建物調査
今回は、築15年以上が経過されているお宅で調査を行わせて頂きました。
サイディングボードとガルバリウムが張られていて、スレート屋根が葺かれているお宅です。当社のホームページを見て頂き、お問合せくださいました。
早速状態を見て見ましょう。
外壁の状態
雨筋汚れ
サッシ下に雨筋汚れが見られました。
砂吹き（リシン吹き）の外壁材は汚れが付きやすいので、塗り替え工事の際には汚れをセルフクリーニングしてくれる低汚染タイプの塗料をご提案させて頂きたいと思います。
チョーキング現象
チョーキング現象が発生していました。
チョーキング現象は紫外線の影響により外壁表面の塗膜が劣化することで塗料の中の成分が浮き出てきている状態のことを言います。
外壁防水塗膜が劣化しているサインになります。
外壁の反り
防水の切れた外壁材は、雨水などを吸収したり乾いたりを繰り返ししたことによって外壁が変形てしまいます。
外壁の変形が大きくなると新築時の様に元に戻すことはできないので、反りが大きくなる前にお手入れを行いましょう。
ひび割れ
外壁の表面にひび割れが見られました。
ひび割れはの発生はもちろん、建物が揺れることで発生はしますが、外壁の防水塗膜が劣化しているせいものあります。ひび割れが外壁の奥まで入らない為にも早急にお手入れをする必要があります。
コーキングの劣化
サイディングボードには外壁と外壁の間にゴム材（コーキング）が打ってあります。
こちらの部分は紫外線や経年劣化によって亀裂が入ったり硬化したりします。
コーキングは外壁塗装をする上で最も大切な部分になります。
窓回りのコーキング
サッシ周りにもゴム材（コーキング）が打ってあります。
サッシは外と内側を貫通していますので、コーキングが切れると雨漏りを引き起こす原因に繋がりますので注意が必要な部分です。
屋根の状態
色褪せ
亀裂
屋根は全体的に色褪せが見られ、屋根材の表面に亀裂が入っている所がありました。
屋根塗装でのメンテナスと屋根カバー工法でのメンテナスの２種類をご提案させて頂きたいと思います。屋根カバー工法は、初期費用はかかってしまいますが、後々のメンテナス費用などを考えるとランニングコスト的にはお得というケースがほとんどです。
防水の状態
剥がれ
ベランダ防水にはＦＲＰ防水が施工されており、トップコート（グレーの塗料）が剥がれている状態でした。
築１５年以上が経過されていますし、防水層が見えている状態ですので防水自体のメンテナスもご提案させて頂きたいと思います。
防水層が劣化してしまうと雨漏りを発生させてしまう可能性が高くなってしまいます。
リメイクホームでは知識や経験が豊富なスタッフが建物調査に伺います。
外壁塗装を豊田市・瀬戸市・尾張旭市・長久手市・名古屋市守山区・日進市・春日井市でご検討の方はリメイクホームまでお問い合わせください。
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