豊田市で外壁塗装をご検討されているお客様からお問合せを頂きましたので建物調査に行ってきました。
このページで分ること
豊田市で外壁塗装
今回は、マンションの外壁塗装をご検討されているお客様から当社の折込チラシをご覧頂き、お電話にてお問合せくださいました。
何度かお手入れをされているということでしたが、塗り替え時期になったということで今回ご検討されているということでした。
それでは早速状態を確認していきましょう。
建物の状態
外壁に雨筋汚れが見られました。
雨筋汚れは、外壁についた汚れと雨水が一緒になって同じ場所を通ることで発生します。特に白系の色の外壁だと汚れなどが目立ってしまいますので、塗り替え工事を行う際には雨水でセルフクリーニングしてくれるタイプの塗料を選んだり、汚れが目立ちにくい色を選択したりすることをオススメしています。
外壁を指で触ると多少のチョーキング現象が見られました。
チョーキング現象は、紫外線の影響で塗料の中成分が劣化することでチョークの粉のようなものが外壁の表面に浮き上がることをいいます。これは防水機能が低下しているサインの１つですので、チョーキングの量が少ないうちに塗り替えを行うことが望ましいです。
前回塗り替えされた時に補修されたと思われる箇所に亀裂が入っていました。
ひび割れ①
ひび割れ②
建物が揺れる原因ももちろんありますが、外壁の防水機能が低下していることも外壁の表面にヒビが入る原因の１つです。
続いて外壁の表面が剥がれている箇所が何ヶ所か見られました。
剥がれ①
剥がれ②
このような剥がれは、落ちた雨水などが同じ箇所に跳ね返ることで外壁の表面が剥がれてきてしまっていると考えられます。
塗り替えを行う際には、剥がれてきそうな部分をあえて剥がしてから塗料の密着をよくする下塗り材を施工します。塗膜が剥がれてしまった箇所は、防水機能がない状態になりますので放置してしまうと雨水を吸収してしまいます。
剥がれが見られる場合は、できるだけ早めにお手入れを行うことが大切です。
その他外壁以外の部分である、エントランスのタイルが取れてしまっていました。
全体の美観も大切ですので、こちらの補修もご提案させて頂きます。
最後に屋上を確認させて頂きました。
屋上防水①
屋上防水②
屋上には防水が施工されていました。
紫外線などの影響から表面が剥がれてきてしまっている箇所がありました。また、屋上防水は雨漏りが発生しやすい箇所になりますので必ず防水工事のメンテナンスが必要となります。
リメイクホームでは知識や経験が豊富なスタッフが建物調査に伺います。
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