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長久手市にお住まいの方から外壁塗装のお見積りのご依頼を頂きましたので建物調査に行ってきました！
このページで分ること
長久手市にて建物調査
今回調査に伺ったお宅は、築２０年経過されている外壁にサイディングボード・屋根にモニエル瓦を使われていました。
新築してから１２～１３年たったころから気にされていたそうですが、ご都合が合わず落ち着いた時期に考えようということで当社の折込チラシを見てお電話にてお問合せを頂きました。
今回は、外壁塗装と屋根塗装のご提案をしていきたいと思います。
外壁を指で触るとチョークの粉のようなものが付着しました。
外壁
飾り木
外壁や外壁のアクセントとなる壁（飾り木）には、防水塗膜が劣化しているサインの１つであるチョーキング現象が発生していました。
これは古くなったガードレールを触ると手が白くなると思うのですが、同じ現象がお家の外壁材にも発生しています。基本的にどこのお宅でも年数がたつとみられる経年劣化です。手に粉が付着する度合で外壁塗装をするタイミングなのかどうか判断もできます。
しかし中には、年数が１０年以上経過しても手に粉が付きにくい外壁材もありますのでもしうちの家はどうなの？とわからない場合はリメイクホームにお問合せ頂ければと思います＾＾
手に粉がつく現象について詳しくはこちらをご覧ください。
外壁が変形していました。
外壁と外壁の間の隙間が大きくなっています。
これは外壁の防水が切れてしまい、雨水や湿気を外壁が吸収し晴れた日に乾くを繰り返しすることで変形してしまいます。
一度変形してしまった外壁は、塗り替え工事では直すことができず変形が酷い時は外壁の１部交換が必要になるので費用が高くなってしまうことがあります。
外壁にひび割れが発生していました。
大き目のひび割れが何ヶ所かに発生していました。
元々建物自体揺れるように作られているのでお家の揺れの影響もありますが、外壁の表面の防水効果が切れ始めてしまっているのが原因です。
ひび割れを放っておくと大きく中までヒビが入ってしまうので、ひび割れが見られるお宅ではできるだけ早く塗り替え工事のご検討をおすすめします。今回はシーリング材を使って補修をするご提案をしたいと思います。
外壁のつなぎ目の劣化
外壁と外壁の間にあるつなぎ目がひび割れを起こしていました。
何度もお伝えはしていますが、こちら古くなったシーリング材を一度取ってから新しいものに交換していきます。今回はオート化学工業のオートンイクシードという商品でのご提案したいと思います。
シーリングについて詳しくはこちらをご覧ください。
窓の周りにもシーリング材が打ってあります。
サッシ周りのシーリング材が切れてしまうと雨漏りの原因に繋がりやすいの注意が必要な箇所です。
今回は窓回りのシーリング材もつなぎ目と同じようにオートンイクシードという商品でのご提案をしたいと思います。
窓回りシーリングについて詳しくはこちらをご覧ください。
１階と２階の外壁の間にも目地が打ってありました。
この部分の目地が切れてしまったり取れてしまったりすると、ポケットのように雨水が外壁の断面に染み込みやすくなってしまいます。また外壁の断面は、もともと防水がついていない箇所になります。
断面から雨水が染み込みやすくなってしまうと外壁の表面に水が溜まってしまい塗膜が剥がれてしまったり外壁の変形が発生してしまったりするのでかなり注意が必要な場所になります。
続いて屋根の劣化状態
屋根にはモニエル瓦という屋根材を使用されていました。
こちらの瓦は、雨水や湿気等を吸収しやすい為表面の塗膜が剥がれてしまったりコケが発生しやすかったりします。今回こちらのお宅でも、表面の塗膜が剥がれコケが発生している状態でした。
スレート瓦と違ってモニエル瓦は元々塗装している塗料の密着性が悪く、通常の屋根の塗料を普通に施工すると既存の塗膜から剥がれてきてしまいます。したがって当社ではモニエル瓦を塗装する際は既存の塗装を全てケレンして削り取るか、あるいはスパイラス洗浄（より強力な洗浄方法）で塗膜を削り落とし、旧塗膜ごと塗り固めることが出来る下塗り材を使用してから上塗りをすること方法で塗装しています。
こちらのお宅は旧塗膜ごと塗り固める方法で塗装する方法をご提案したいと思います。
リメイクホームでは知識や経験が豊富なスタッフが建物調査に伺います！
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