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尾張旭市にお住まいのお客様のお宅で建物調査を行わせて頂きました。
このページで分ること
尾張旭市で建物調査
今回調査に伺ったお宅は、築３０年が経過されています。
ご近隣で外壁塗装を施工させて頂いており、お声をかけさせて頂いた所、外壁の状態などを気にされているということで建物調査を行わせて頂きました。
築３０年ということで、１度外壁塗装をご経験されていましたが、経年劣化などが見られる状態でした。【１度外壁塗装をしたから今後外壁塗装が必要ない】と言われる方もたまにいますが、外壁塗装は一生ものではないの建物を雨漏りから守るためや美観を保つためには定期的な外壁塗装が必要になります。
では状態を見て見ましょう。
建物の状態
チョーキング現象
まず、外壁を指で触ってみるとチョークの粉のようなものが付着しました。
これは、外壁防水塗膜が劣化しているサインで、チョーキング現象と呼ばれます。チョーキング現象は、建物の中で最初に起こる経年劣化ですので、ご自宅の防水塗膜が生きているのか気になる方は、ご自身で確かめてみてください。
外壁の種類によっては年数が経過しても、チョーキングが見られずらい外壁材もあります。
シーリングの劣化
外壁と外壁の間に打ってあるゴム材（シーリング材）に隙間が空いている箇所が何ヶ所かありました。
窯業系サイディングが剥がれているお宅では、この隙間を空けてしまうと雨水などが外壁の内側に侵入しやすくなり、外壁の内側を傷める原因に繋がってしまいます。
本来であれば、シーリングが劣化する前に外壁のメンテナンスをすることが望ましいですが、なかなか難しいことなので、何かしら劣化が見られる場合は、業者に見てもらう事をおすすめします。
外壁にひび割れが何ヶ所かに見られました。
外壁のひび割れ
外壁のひび割れ
ひび割れの発生はもちろん、建物が揺れる原因もありますが、外壁の防水塗膜が劣化している原因もあります。
ひび割れは長い間放置してしまうと、外壁材の中までヒビが入ってしまいますので、早急にお手入れを行いましょう。
幕板の腐食
１階の外壁とベランダの外壁の間にある白い板（幕板）は、表面が剥がれたりひび割れを起していたりし、腐食してしまっている状態でした。
こちらの状況から考えると、水が回ってしまっている為、綺麗に塗装をしても数年も経たないうちに剥がれてきてしまうのが予測されます。そのため今後のメンテナスなどを考えて、板金でカバーさせて頂くご提案をしたいと思います。
屋根に苔
スレート屋根には、うっすらとコケが見られました。
苔は、水分や湿気が多い場所を好みます。このことから屋根の防水塗膜が劣化して、雨水などを弾く効果が低くなっていると考えられます。
築３０年が経過しているということで、今後のメンテナンスのことを考えて屋根のカバー工法のご提案をさせて頂きたいと思います。
リメイクホームでは、知識や経験が豊富なスタッフが建物調査に伺います。
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